Stefan Petzl
Immobilienfachberater
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Diese Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrandsrand von Murau, und liegt gleich an der Murauer Straße (B97). Viele infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im fußläufig gut erreichbaren Umfeld und können schnell erreicht werden. Der Standort ist sehr gut sichtbar und zugleich schön sonnig. Somit ist die Lage bestens für Geschäftszwecke geeignet und
bietet ebenso eine gute Wohnlage.
Die Außenflächen
Die Außenflächen sind bis auf einen kleinen im Nordwesten befindlichen Grünstreifen asphaltiert und bieten daher großflächige Parkflächen.
Das Grundstück
Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster und weißt ein grundbücherlich verbürgtes Gesamtausmaß von 1.373 m² aus. Der Platz ist eben und befindet sich gleich nördlich von der Murauer Straße. Die Grundfläche verfüget über die Widmung „Gewerbegebiet“ und ist mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,6 ausgestattet. Die Fläche ist mit einem geräumigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Die Außenflächen sind bis auf einen kleinen im Nordwesten befindlichen Grünstreifen asphaltiert und bieten daher großflächige Parkflächen. Die Zufahrt erfolgt von der Murauer Straße aus über ein kleines asphaltiertes Wegstück der Fürstlich Schwarzenberg´schen Familienstiftung. Die Zufahrt besteht bereits seit der Zeit aus der Bebauung des Grundstücks.
Das Gebäude
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise gebaut. In weitere Folge wurde das Gebäude laufend Instand gehalten und es erfolgten weitere Zu-, An- und Ausbauten. Das Gebäude ist repräsentativ und sehr durchdacht konzipiert. Die Gewerbeflächen sind im Erdgeschoss und daher ebenerdig (ohne Stufen) zu begehen. Die Süd-Front verfügt über große Fensterflächen die bestens zu Präsentationszwecken genutzt werden können. Zudem verleihen die Fensterflächen dem Innenbereich eine angenehme Raumatmosphäre für Mitarbeiter und Kunden.
Der zentrale Gebäudebereich bietet eine großflächige offene Gewerbefläche (Ausstellungs- und Verkaufsraum) sowie Sanitäreinrichtungen und einen kleineren Lagerraum. Ein Kundenpult ist zentral im Raum angeordnet. Im westlichen Gebäudebereich befinden sich zu einem Aufenthaltsraum zwei geräumige und beheizbare Lagerräume. Ebenso ist hier ein Bereich für die großen Pufferspeicher gegeben.
Weitere Informationen
Das Gebäude verfügt über mehrere Eingangsmöglichkeiten. Der Ausstellungs- und Verkaufsraum verfügt über einen Haupteingang mit Glastüre. Die beiden Büroräume könnten durch eine kleine Modifizierung separat begangen werden. Der östliche Garagenbereich ist von außen über ein Sektionaltor erreichbar. Die südseitigen Flächen des Krüppelwalmdachs sind mit eine Photovoltaik- und einer Solaranlage welche die Pelletheizung unterstützen versehen. Zudem ist die Nordseite bis hin zur Südostseite des Gebäudes seit 2012 mit einem 16 cm starken Vollwärmeschutz gedämmt.
Überblick Neuerungen
